Fachwerkhaus kaufen und sanieren: der Altbau-Atlas für Deutschland

Der Atlas umfasst 195 Städte ab 50.000 Einwohnern in allen 16 Bundesländern. Zusammen leben dort rund 34,6 Millionen Menschen. Jede Stadt hat eine eigene Seite mit Einwohnern, Fläche, Wohnungsbestand des Landkreises und der zuständigen Denkmalfachbehörde.

Jedes der 16 Bundesländer hat ein eigenes Denkmalfachamt; es steht auf der Seite des Bundeslandes und bei jeder Stadt. Für Genehmigungen ist in der Regel zuerst die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt oder des Landkreises zuständig. Sprechen Sie dort vor jeder Maßnahme vor.

Ja, für Baudenkmale gibt es zwei Wege. Bei vermieteten Objekten (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) erlauben über 10 Jahre je bis zu 9 % als Sonderausgaben. Der Kaufpreis selbst ist nicht begünstigt.

Im Denkmal-AfA-Rechner geben Sie die begünstigten Herstellungskosten, die Nutzung und Ihren Grenzsteuersatz als Beispielwert ein. Die Tabelle zeigt Jahr für Jahr den Abzug und die rechnerische Steuerentlastung. Das ersetzt keine Steuerberatung.

Einwohner und Fläche kommen aus dem Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts, Wohnungs- und Gebäudezahlen aus der Regionalstatistik (Stand 31.12.2024 für die Kreise und Länder). Der Datenstand des Portals ist Oktober 2026. Die Wohnungszahlen gelten für den Landkreis oder die kreisfreie Stadt, nicht für die einzelne Gemeinde.